MY TRIP.

 

商業街區作為城市商業功能布局的重要組成部分，一直備受消費者的青睞，尤其是新時代背景下，消費需求升級，這種對外開放、貼近自然、通風性良好、空間較為分散的商業街區逐漸成為消費者的“第三生活”場所。本文，飆馬商業地產從商業街區的新變化著手，摸清行業在2025年的發展趨勢與導向，為開發商發展提供一定參考和思路。

 

#1 趨勢一：特色才有出路 商業街區更加注重特色

 

近年來，在新消費時代背景下，特色類地產項目成為城市地產市場發展的一片新藍海，通過聚焦“特色”來增強項目的經濟活力和動力。此外，政策方面，“十四個五年規劃”和“2035年遠景目標綱要”要求打造一批文化特色鮮明的國家級旅游休閑街區，并陸續開展國家級旅游休閑街區的認定工作。展望2025年，在新消費時代背景下，特色才有出路，商業街區應更加注重特色。

 

 

#2 趨勢二：改造更新成主要建設方式

 

在當下，已經進入城市更新時代，尤其是一二線核心城市，可供開發的土地越來越少，新增土地稀缺已成現實。在此趨勢下，越來越多的商業街區走上翻新道路，經過現代化手段和內容的植入，使得老舊商業街區重新擦亮“金招牌”。展望2025年，商業街區改造更新將成為未來主要開發建設方式。

 

 

#3 趨勢三：“業態創新”成為街區發展核心驅動力

 

隨著城市化進程的加速和消費者需求的不斷變化，新商業街區正在迎來前所未有的機遇與挑戰。傳統的購物模式已經難以滿足現代消費者對體驗、互動和個性化的需求。因此，許多商業街區開始探索創新業態。在這一背景下，創新成為商業街區發展的核心驅動力。各類新興業態如雨后春筍般涌現，從文化劇場到藝術展館，從集合書店到小眾運動，從潮玩到療愈型業態......展望2025年，業態不斷創新將成為商業街區發展的核心驅動力。

 

 

#4 趨勢四：夜經濟與商業街區深度融合

 

近年來，在中央到地方各級政府的支持下，夜間經濟發展的如荼如火，不少商業街區也開始借勢“夜經濟”，打造夜演、夜讀、夜游、夜展、夜購、夜宴、夜市、夜宿等新“夜”態，為商業街區增添新動能。展望2025年，隨著夜經濟的持續發酵，商業街區與“夜經濟”的融合將越來越緊密，不斷創新“新夜態”，為街區增添新動能。

 

 

#5 趨勢五：消費下沉 縣級城市商業街區迎來新機遇

 

近年來，伴隨著消費水平的提高，商業街區逐漸呈現出市場下沉的趨勢，主要表現為向三四線城市、縣鎮集聚。一方面，商業發達城市的街區項目已經呈現出過剩的現象，內卷嚴重，倒逼開發商們不得不繼續尋求新的突破，而縣級城市文旅資源豐富，經濟基礎良好，但商業街區市場空白，因此，不少開發商將目標轉向縣級城市的新賽道；另一方面，隨著消費水平的提高，縣級城市展現出前所未有的消費潛力，且消費者又渴望需求文旅相關服務，文旅消費需求亟待滿足。因此，展望2025年，在消費下沉趨勢下，縣級城市商業街區或將迎來新機遇。

 

 

#6 趨勢六：商業街區運營模式不斷創新

 

近年來，隨著商業的迭代，商業街區的運營模式也在不斷創新升級，越來越多的商業街區開始不拘泥傳統運營模式，而是根據市場和消費者的變化靈活調整和創新，打造獨具特色的商業運營模式。如，精準地定位目標客群，了解他們的個性化需求，營造出極致的場景氛圍，讓街區商業成為城市的亮點和焦點；如，適當地降低租金成本，吸引更多的特色租戶和品牌入駐，形成多樣化的業態組合，提升街區商業的活力和特色等。這種具有前瞻性的商業運營模式，在滿足消費者的多元化需求，提供更加豐富和有趣的體驗的同時，也能展示出街區的獨特氣質和文化。

 

 

#7 趨勢七：綠色與可持續發展理念凸顯

 

在環保意識日益增強的背景下，商業街區將更加注重綠色與可持續發展。如，建筑設計將采用更多環保材料，提高能源利用效率，減少能源消耗和環境污染；綠化景觀將得到進一步提升，增加街區的綠色空間，為消費者創造更加舒適、宜人的購物環境；推動綠色消費，鼓勵商家提供環保產品和服務，引導消費者形成綠色消費觀念等。展望2025年，綠色環保將成為未來商業街區的重要發展方向。

 

 

#8 趨勢八：商業街區品牌與品質競爭加劇

 

隨著消費者對品質和品牌的要求越來越高，商業街區將成為品牌競爭的重要戰場。展望2025年，商業街區將更加注重品牌的篩選和引進，打造差異化的品牌組合，滿足不同消費者的需求。同時，鼓勵本土品牌創新發展，提升品質和競爭力，培育具有地方特色的品牌集群。此外，提升服務品質也將成為商業街區競爭的關鍵。商業街區也將更加注重對商家的管理和培訓，提高服務水平和質量，為消費者提供更加優質、貼心的服務，增強消費者的滿意度和忠誠度。

 

 

#9 趨勢九：政策支持與規劃引領加強

 

展望2025年，在政策方面，商業街區將會迎來更多的政策支持與規劃引領。如，政府將出臺更多支持商業街區發展的政策措施，加大對商業街區的資金投入和扶持力度，鼓勵社會資本參與商業街區的建設和運營；加強規劃引領，制定科學合理的商業街區發展規劃，明確商業街區的定位、功能布局和發展目標，引導商業街區的有序發展；建立健全商業街區的管理機制，加強對商業街區的日常管理和監督，規范市場秩序，保障消費者的合法權益，營造良好的商業環境等。

 

 

#10 趨勢十：商業街區社交化與互動性增強

 

隨著需求的升級，商業街區不僅僅是購物場所，更是消費者們理想的社交空間。展望2025年，社交平臺的影響力將在商業街區中得到充分體現，商業街區將通過社交媒體、線上線下互動等方式，加強與消費者的溝通和聯系，提升品牌知名度和影響力。同時，商業街區也更加注重打造社交化的消費場景，如設置共享空間、互動裝置、主題活動等，鼓勵消費者之間的交流和互動，增加消費者的粘性和歸屬感。展望2025年，商業街區社交化與互動性或將進一步增強。

 

 

#11 結語

 

市場瞬息萬變，回顧2024年，我們發現商業趨勢會隨著環境變化而不斷改變，而作為運營商，要抓住和掌握的是消費者消費變化的底層邏輯，只有這樣才能在激烈的競爭下實現穩健發展，打造出精品商業街區項目。

 

 

轉自|飆馬商業地產

 

圖片|來自網絡

 

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